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Jan 09, 2024

Una guida per costruire multi

Feb 09, 2016 By Charles Plunkett If you’re developing self-storage, there are

09 febbraio 2016

Di Charles Plunkett

Se stai sviluppando il self-storage, ci sono molti motivi per prendere in considerazione la costruzione di una struttura a più piani. Innanzitutto, un progetto su più livelli può consentirti di svilupparti su un sito più piccolo, il che può essere importante nelle aree in cui il terreno è estremamente costoso o puoi acquistare solo un terreno limitato. Questo tipo di struttura consente anche di tamponare un sito urbano come un immobile nel centro di una grande area metropolitana.

Una struttura su più piani permette inoltre di offrire maggiore sicurezza. Ad esempio, puoi limitare l'accesso a un piano solo agli inquilini che affittano unità in quel piano. Questo è l'ideale per le proprietà che offrono qualcosa di più dello stoccaggio tradizionale, come la conservazione di dischi o vino.

Grazie alla loro altezza, le strutture a più piani creano persino la propria "segnaletica". Ciò può includere l'uso di materiali da costruzione che attirino l'attenzione o una vetrina di porte avvolgibili attraverso le finestre. Ciò consente immediatamente ai potenziali inquilini di sapere che l'edificio è destinato al self-storage.

Oltre ai numerosi vantaggi di una struttura di self-storage multipiano, ci sono fattori importanti da considerare, come la zonizzazione, il tipo di struttura, le fondamenta e i regolamenti edilizi. Diamo un'occhiata a ciascuno.

Uno dei primi problemi da risolvere è la zonizzazione del tuo sito. La necessità di un cambiamento di zonizzazione o di un permesso per uso speciale può rappresentare un enorme ostacolo. Spesso avrai bisogno di un progetto molto interessante per ottenere il sostegno comunale e comunitario per i diritti richiesti.

Considera eventuali limiti di altezza locali. Questi possono presentarsi sotto forma di un atto di restrizione della proprietà, di ordinanze imposte dalla città, di una restrizione dovuta alla vicinanza a un aeroporto o semplicemente di una restrizione che si sviluppa come parte del processo di rizonizzazione. In caso di cambio di destinazione d'uso, i vicini possono richiedere una limitazione dell'altezza o del piano in cambio del loro sostegno al progetto.

Esistono essenzialmente tre tipologie di edifici multipiano:

In molti casi, il metodo di costruzione su due livelli può essere il metodo di costruzione più conveniente. Funziona particolarmente bene su un sito in pendenza. Costruisci un muro di sostegno sul lato posteriore dell'edificio per trattenere la terra, con muri di sostegno parziali a ciascuna estremità della struttura. Gli inquilini possono entrare nel primo livello dalla parte anteriore, oppure salire e girare sul retro per entrare al livello successivo. Ciò può aiutare ad alleviare la necessità di massicci lavori sul sito, ad esempio aggiungendo o rimuovendo terreno per livellare il sito. Se un appartamento su due livelli è alto solo due piani, di solito è possibile eliminare la necessità di scale o ascensori, il che si traduce in un enorme risparmio.

È necessario considerare i problemi di costruibilità relativi al sito. Ciò può includere la vicinanza di servizi pubblici come fognature e acqua. Uno dei maggiori problemi potenziali è la condizione del suolo. Il detto "Una casa vale tanto quanto le fondamenta su cui è costruita" suona vero. Farò un ulteriore passo avanti e dirò: "Una fondazione è buona quanto il terreno su cui poggia".

Il terreno stabile è una componente importante in qualsiasi progetto di costruzione, ma è ancora più significativo in un progetto a più piani a causa del peso aggiuntivo dell'edificio. Il movimento o l'assestamento nel terreno sono amplificati in un progetto a più piani e possono verificarsi problemi.

Se stai costruendo un seminterrato, questo presenta una serie di sfide completamente nuove, inclusa la necessità di muri di sostegno in cemento, che trattengono la terra attorno alla parte dell'edificio che si trova sotto terra. Devono essere adeguatamente impermeabilizzati all'esterno in modo che l'umidità non possa penetrare nell'edificio.

È inoltre necessario installare un tappetino di drenaggio attorno all'esterno dei muri di sostegno per dirigere l'eventuale umidità verso il fondo del muro, che verrà poi raccolta in un sistema di drenaggio francese. Questo scarico farà scorrere per gravità l'umidità in una scatola di raccolta e la pomperà in superficie o, se possibile, continuerà il flusso dove può essere esposta a un livello inferiore e scaricherà in superficie sul terreno o su un sistema di acqua piovana.

In passato, i costruttori potevano utilizzare la tipica struttura in acciaio di basso spessore, consueta nel settore del self-storage per edifici alti fino a quattro piani. Ma le norme edilizie sono cambiate. Laddove in precedenza esistevano diversi codici edilizi in base ai quali le città potevano scegliere di operare, questi sono stati consolidati nel Codice edilizio internazionale (IBC). La maggior parte delle città ha adottato l'IBC 2012. Secondo questa versione del codice, qualsiasi edificio alto più di tre piani deve essere classificato. Ciò significa che lo scheletro, o la struttura di supporto, deve essere un assemblaggio resistente al fuoco di un'ora. (Un assieme è un metodo o sistema di costruzione testato e approvato.)